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DSR로 인한 부동산 상황
DSR 규제
DSR 규제 이후 부동산 상황은 어떻게 될까? 아래에서 매도자 별 사례를 보고 상황을 살펴보자.
매도자 1: 비과세 기간 얼마 안 남은 급매자
매도자 2: 선매수하고 잔금 일자 있는 급매자
매도자 3: 비과세 기간 많이 남았지만 불안하니까 미리 내놓은 매도자
매도자 별 구체적 상황
최근 집을 팔겠다는 매도자가 많아져 조정장이 생겼다.
매도자 1은 초급매 할인으로 팔거나 결국 못 팔은 사람은 세금폭탄이라 매물이 들어간다. 이는 매물 감소로 이어진다.
매도자 2는 선매수 잔금일까지 초급매로 판다. 급 매물을 사고 싶다면 동네 부동산에서 알아보세요.
보통 잔금 일정을 아무리 길게 잡아도 6개월이라 2, 3월 후에는 이런 매물은 없어질 것으로 생각된다. 문제는 사람들이 더 이상 선매수를 하지 않아 시장에 선매수 매물이 신규로 공급되지 않는다. 이는 매물 감소로 이어진다.
매도자 3은 비과세 기간이 길게 남아 있어서 불안한 마음에 내놓았지만 관망 중으로 이런 매도자들의 매물은 가격 조정이 쉽지 않다.
결국 시장에 나온 매물들이 증가하지 않고 감소하는데 잠재적 수요자는 줄지 않고 대기 중이다.
부동산 시장의 매물들
앞서 살펴본 사례들과 같이 매물이 감소하고, 남은 매물은 가격 조정이 어려운 매물뿐이다.
DSR 규제의 문제점
현재 DSR 규제가 문제인데 맞벌이 부부면 15억 매물 구매 시 나오는 4.8억까지는 공동명의 구매 시 부부합산 연봉 7천이면 가능하다.
부동산 전망과 DSR 규제
시장은 DSR규제는 공동명의로 대응할 거 같고 짐 재수 요는 그대로인데 문제는 매물이 계속 줄고 있다는 것이다.
결국 구정 이후나 대선 전 폭발하게 될 것으로 생각된다.
이 글은 인터넷에서 가져온 DSR에 관한 글입니다.